中古物件の良し悪し

高耐久性木造住宅0

職人の腕によって「いい」「わるい」のバラツキがでやすいという面もある。それから、「見えない部分に安い材料を使ったり筋交いを減らしたりするなどの手抜きをされたために、3年で家が傾いてしまった」、などということもあるようだ。工事中のチェックが必要だ。耐久性に関しては、公庫の融資区分では「木造住宅」になり、最長返済期間は25年に限定される。しかし公庫の「高耐久性木造住宅」に認定されていると、融資は30年に延長される。もうひとつが、2×4(ツーバイフォー)工法。床、壁、天井の6枚のパネルで建物を支える、箱状の構造体だ。骨ではなくて殻でつくるわけだな。さしずめ昆虫タイプとでもいえよう。こいつは外からの力を床や壁に分散するために、地震や台風に強いといわれている。材料や施工方法がマニュアル化されているので、在来工法に比べると施工のバラツキが少なく工期も短めだ。ただし、壁で支えるために、開口部の大きさや増改築に制限がある。公庫融資の区分では「木造」の上の「準耐火構造」扱いになることが多く、最長返済期間は30年。プレハブ工法は、量産したパーツを工場である程度まで組み立てておき、現場で完成させるもの。工期が短く施工のバラツキが少ないのが大きな特徴だ。

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